「同じマンションなら、どの部屋もだいたい同じように評価されるのでは？」と考える方もいらっしゃるかもしれません。
溝の口ガーデンアクアスは、アクアウイングとビューウイングで構成される大規模マンションです。ただし、売却時に見るべきなのは、どちらのウイングにあるかだけではありません。
同じウイング内でも、間取り、専有面積、所在階、方位、眺望、室内状態などによって、買主からの見え方は変わります。同じ3LDKでも、広さや居室の配置、収納の取り方が違えば、暮らし方のイメージも異なります。階数が近くても、前面建物との位置関係やバルコニーの向きによって、眺望や日照条件は一様ではありません。
売却査定を見る際は、提示された査定額だけでなく「どの住戸を比較対象にしたのか」も確認したいところです。同じマンションの成約事例でも、自室と専有面積や階数、方位などが大きく違えば、そのまま比較できるとは限りません。
また、同じマンション内に売出し住戸があれば、買主にとって比較しやすい候補になります。単に何戸売り出されているかを見るのではなく、自室と間取りや広さ、階数、方位が近い住戸があるかを確認することがポイントです。
まずは自室の条件を一つずつ整理し、マンション内でどのような特徴を持つ住戸なのか確認してみてください。
詳しい内容はこちら
https://kizuna.senseproject.jp/?p=10213
溝の口ガーデンアクアスの売却で査定額だけを見ないために
マンションの売却を考えたとき、最初に気になるのは「いくらで売れそうか」ではないでしょうか。
ただ、不動産会社から提示された査定額だけを比較してしまうと、なぜその金額になったのか、どのような販売方針を考えているのかが見えにくくなることがあります。
溝の口ガーデンアクアスでは、アクアウイングとビューウイングの違いに加えて、間取り、専有面積、階数、方位、眺望、室内状態など、住戸ごとの条件を分けて確認する必要があります。
過去の成約事例を見る場合も、マンション名が同じというだけではなく、自室と条件がどの程度近いのかを確認します。また、現在売り出されている住戸の条件と、実際に取引された成約事例は分けて考えることも大切です。
買主が見るのは室内だけではありません。管理状況、修繕履歴、長期修繕計画、管理規約など、マンション全体に関する情報も確認材料になります。
査定前には、間取り図や購入時の資料、リフォーム履歴、設備の状態、管理関係の資料など、手元にある情報を整理しておくと確認が進めやすくなります。
不動産会社を比較する際は、査定額だけではなく、どの成約事例を使ったのか、同じマンション内の競合住戸をどう見ているのか、どのような販売活動を考えているのかまで確認してみてください。
詳しい内容はこちら
https://kizuna.senseproject.jp/?p=10213
